Comment trouver (ou créer) une maison à louer

Vous vous sentez émotionnellement prêt à acheter une maison, mais votre manque de capital ou de score de crédit vous a résigné à louer ? Il existe une solution intermédiaire : la location avec option d’achat. Cet arrangement est une aubaine pour les locataires qui souhaitent constituer une valeur nette dans une maison sans surmonter les obstacles liés à l’achat d’une maison, qui implique d’épargner pour un acompte et de contracter un prêt immobilier.

La location avec option d’achat est une solution idéale.

Alors, comment trouver un tel scénario de rêve pour passer de la location à l’accession à la propriété ? Lisez la suite pour connaître les étapes à suivre et les pièges à éviter lors de la recherche d’une maison de type location-vente.

Prenez un endroit qui est mûr pour une location avec option d’achat

Trouver un propriétaire qui accepte un scénario de location avec option d’achat n’est pas forcément facile.

« Probablement environ 5% du marché est constitué de transactions de ce type ». Et ils ont tendance à se trouver dans des villes ou des villages plus petits – des zones de transition, où le marché immobilier n’est pas très désirable ou compétitif.

En bref : vous devrez peut-être trouver des biens immobiliers à louer, puis à acheter, dans des zones qui n’ont peut-être pas tout ce que vous aimeriez, comme un bon district scolaire ou de grands restaurants en bas de la rue. Mais ces zones offrent probablement les meilleures trouvailles en matière de location-achat. Dans ces zones, un propriétaire pourrait être désireux de simplement aller de l’avant et de verrouiller un prix d’achat décent, plutôt que d’offrir une option de location et de travailler avec des locataires.

Localisez un propriétaire réticent

Votre meilleur pari est celui des propriétaires qui ont reculé à contrecœur pour devenir des propriétaires – en d’autres termes, ils ont essayé de vendre la maison, n’ont pas réussi, puis ont commencé à la louer à des locataires à la place.

Contrairement aux propriétaires qui possèdent de nombreuses propriétés et s’engagent à rafler le de loyer, ces propriétaires par défaut ne possèdent souvent qu’une seule propriété, et pourraient être désireux de se débarrasser de la propriété par le biais d’un accord de location-vente. Ils pourraient également être disposés à travailler avec vous pour trouver un prix d’achat qui vous convient dans le cadre de l’accord de location-vente, ce qui pourrait vous aider à obtenir un prêt immobilier abordable.

En outre, les contrats de location-vente typiques précisent que les réparations et les améliorations doivent être effectuées par le locataire (comme la plupart des conditions, bien sûr, cela est négociable), un élément qui pourrait également faire pencher les vendeurs hésitants qui cherchent à minimiser leurs obligations en tant que propriétaires et à opter pour une option de location ou un contrat de location-vente.

Connaissez vos options

Il existe de nombreux éléments et détails potentiels dans un accord de location-vente, mais la plupart de ces accords suivent les mêmes principes de base – les acheteurs et vendeurs potentiels s’entendent sur les points suivants avant de signer un bail ou de conclure un accord de location-vente :

• Un délai de transition de la location à la propriété (de quelques mois à cinq ans) qui convient à la fois au propriétaire et à l’acheteur
• Le prix d’achat de la maison (soit verrouillé, soit à déterminer à la fin du bail)
• Des frais d’option – un dépôt non remboursable, payé en plus du loyer, mais généralement crédité lors de la vente à l’acheteur – pour garantir le droit d’acheter la propriété (similaire à un acompte sur un prêt immobilier, cela représente généralement entre 2,5 % et 7 % du prix de la maison.)
• Le loyer de la maison (Les propriétaires fixeront généralement le loyer légèrement au-dessus du marché ; de cette façon, une partie du loyer inclura l’équité dans la propriété d’achat, généralement entre 25 % et 50 % du loyer total.)

Etes-vous prêt pour un prêt immobilier ? L’accession à la propriété est une expérience enrichissante et une décision financière intelligente, mais l’achat d’une maison est un processus approfondi et la prise d’un prêt immobilier entraîne beaucoup plus de responsabilités que la location d’un bien immobilier.

Pour acheter la maison en direct, le locataire, ou l’acheteur, doit être approuvé pour un prêt immobilier, ce qui implique une vérification du score de crédit. L’acheteur sera alors responsable du paiement de l’hypothèque chaque mois, tout comme le paiement d’un loyer, mais chaque paiement crédit le rapproche un peu plus du statut de propriétaire. Ne pas le faire pourrait nuire à son score de crédit et conduire à une éventuelle saisie.

Évaluez les risques

Il existe en fait deux types d’options de location : la location-achat et la location avec option d’achat.

Avec un contrat de location-achat, les acheteurs sont bloqués dans l’achat par la conclusion du bail. Si vous ne respectez pas ce contrat de location, vous perdrez tous les loyers que vous avez fournis au propriétaire au cours de ces années, ce qui représente essentiellement votre acompte, et vous pourriez également faire face à une action en justice concernant le bail.

Les acheteurs choisissent la location-achat.

Les acheteurs qui choisissent cette voie d’achat doivent être absolument clairs sur leurs plans à long terme et leurs perspectives financières. Beaucoup de choses peuvent se produire dans la vie et les moyens de subsistance d’un acheteur qui pourraient affecter le fait qu’il puisse (et veuille) acheter cette maison, signer le bail et s’occuper du paiement de l’hypothèque.

Un contrat de location avec option d’achat est moins rigide. Dans ce contrat de location, les acheteurs peuvent choisir d’acheter ou non la maison d’ici à la fin du bail, et le propriétaire doit l’honorer. Ce contrat de location vous donne le choix de vous retirer de l’achat dans le délai convenu, ce qui vous donne un peu plus de marge de manœuvre si vous n’êtes pas sûr du prix d’achat ou si vous voulez louer ou posséder le logement. Mais même dans ce cas, vous risquez de perdre votre acompte, ou votre paiement initial, et votre capital. Donc, avant de louer, il est important de s’assurer que la location-accession à la propriété est la direction que vous voulez vraiment prendre pour acheter la maison et que le prix d’achat vous convient.

La location avec option d’achat vous convient-elle ? Seuls vous et votre propriétaire pouvez le déterminer avec certitude et savoir quelle option de location conviendra le mieux à votre situation. Si vous louez une propriété que vous aimez, que vous avez besoin de temps pour améliorer votre pointage de crédit et/ou épargner la mise de fonds, et que vous avez un vendeur accommodant, il se peut que ce soit le bon choix.

Toujours, dans la plupart des cas typiques de location avec option d’achat, « il est généralement préférable d’acheter directement – mais c’est au cas par cas ». « Quelle que soit votre décision, il est toujours préférable de consulter un avocat ou un courtier immobilier agréé pour être sûr d’avoir tous les éléments en main. »